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中国共享办公平台当“二房东”是钻冰取火、缘木求鱼。正因为看清这一点，优客工场2017年开始玩“轻资产”，2019年又搞起了整合营销，效果怎样？多元化之后盈利能力仍然偏弱1）会员服务尽管采取的“自营+轻资产”混合模式，优客工场支付租金及运营成本占会费收入的比例仍然很高。

其三，加强对再融资项目的监管和追踪。美国上市公司私募发行虽然豁免注册，但投资者是否可获得足够有效的信息是发行得以豁免的关键因素，发行人事后还需向SEC电子申报D表格以履行报备义务；另外，中介机构对融资主体和项目的评估、评级大大帮助了投资者对风险的评判。建议A股上市公司定增（相当于私募发行）等也应由评估机构对融资主体和项目进行评估、评级，以供投资者决策参考；同时监管部门可设定一些统计表格模式，由承销商等对上市公司募集资金使用情况进行及时统计，监管部门据此强化监管，并以此作为今后上市公司获得再融资资格的一个重要参考。

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2）轻资产模式“U Brand”的实质是“U Studio”的“轻资产版”。“U Studio”模式下，优客工场先把物业租下再当二房东。“U Brand”模式下，小业主相当于“加盟商”，优客工场提供品牌，负责装修、获客及运营。小业主获取租赁收入，优客工场提取服务费（包括顾问费、管理费、融资服务费）。